Prisvurdering · 8220 Brabrand

Sigridsvej 12

Villa · 158 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.550.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.516.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.179 kr/m².5.158.800 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.423.220 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.550.000 kr / Estimat: 4.457.233 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,82 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.423.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1992dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søren Skjødts Vej 3 8220 Brabrand	159 m²	449 m	21-03-2024	3.950.000 kr.	24.843 kr./m²
Hejrebakken 15 8220 Brabrand	156 m²	599 m	20-10-2025	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²
Ingasvej 57 8220 Brabrand	146 m²	168 m	04-08-2026	3.360.000 kr.	23.014 kr./m²
Silkeborgvej 568 8220 Brabrand	171 m²	191 m	04-02-2026	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Røgelvej 13 8220 Brabrand	169 m²	338 m	10-02-2025	3.250.000 kr.	19.231 kr./m²
Stenbækvej 15 8220 Brabrand	159 m²	885 m	10-07-2024	7.100.000 kr.	44.654 kr./m²
Koppelsvej 4 8220 Brabrand	149 m²	501 m	13-01-2025	3.330.000 kr.	22.349 kr./m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	761 m	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Grethesvej 5 8220 Brabrand	148 m²	546 m	26-09-2024	3.450.000 kr.	23.311 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	747 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu