Menu
For mæglere Log ind
Engdraget 5, Varbjerg Strand

Prisvurdering · 5464 Brenderup Fyn

Engdraget 5, Varbjerg Strand

Fritidshus · 113 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 113 m², grund på 1.075 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Middelfart Kommune (5464). Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
2022
Kommune
Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal
113 m²
Samlet bygningsareal
113 m²
Bebygget areal
113 m²
Grundareal
1075 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig grundværdi
1.752.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 15 handler i Varbjerg StrandMedian pris/m² for fritidshus i Varbjerg Strand (5464, sidste 24 mdr.): 32.273 kr/m² × 113 m².3.646.849 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk113 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Udbudspris 2.7× over median (57477 vs 20967 kr/m²) · Prisstigning 161% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
  4. 4Vores vurdering2.269.071 kr.

{'label': 'Udbudspris 169% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 2.411.258 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,05 pct. siden apr. 2020
243k1,3M2,3M3,4M4,5M19931997200220062010201420182022202630. apr. 2020775.000 kr.31. dec. 20202.025.000 kr.I dag · vores estimat2.269.071 kr.Markedet · 1993660.598 kr.Markedet · 1994257.414 kr.Markedet · 1995462.961 kr.Markedet · 1996310.411 kr.Markedet · 1997630.540 kr.Markedet · 1998613.138 kr.Markedet · 1999452.000 kr.Markedet · 20001.381.312 kr.Markedet · 2002885.920 kr.Markedet · 20031.396.793 kr.Markedet · 2004258.996 kr.Markedet · 20051.641.325 kr.Markedet · 20061.130.000 kr.Markedet · 2007817.781 kr.Markedet · 20082.882.630 kr.Markedet · 20091.102.202 kr.Markedet · 20102.186.776 kr.Markedet · 20111.905.180 kr.Markedet · 20121.239.497 kr.Markedet · 20131.277.691 kr.Markedet · 20141.625.844 kr.Markedet · 20151.311.591 kr.Markedet · 20161.372.159 kr.Markedet · 20171.319.614 kr.Markedet · 2018726.364 kr.Markedet · 20191.426.738 kr.Markedet · 20201.546.631 kr.Markedet · 20211.597.933 kr.Markedet · 20221.649.348 kr.Markedet · 20231.769.241 kr.Markedet · 20241.706.413 kr.Markedet · 20253.071.227 kr.Markedet · 20261.943.261 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5464 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5464 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg
775.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg
2.025.000 kr.
I dag · vores estimat
2.269.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022Bygget
  • 2020dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20222.025.000 kr.
  • apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022775.000 kr.
  • 2005jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
  • 2000jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Engdraget 50, Varbjerg Strand
5464 Brenderup Fyn		77 m²456 m26-03-20252.400.000 kr.31.169 kr./m²
Engdraget 35, Varbjerg Strand
5464 Brenderup Fyn		60 m²148 m08-10-20262.365.000 kr.39.417 kr./m²
Engdraget 27, Varbjerg Strand
5464 Brenderup Fyn		59 m²142 m12-03-20241.650.000 kr.27.966 kr./m²
Engdraget 23, Varbjerg Strand
5464 Brenderup Fyn		58 m²108 m16-11-20241.650.000 kr.28.448 kr./m²
Pavebakken 6, Varbjerg
5464 Brenderup Fyn		106 m²235 m19-02-20241.400.000 kr.13.208 kr./m²
Bekkasinvej 1, Bro
5464 Brenderup Fyn		120 m²793 m21-06-20241.062.500 kr.8.854 kr./m²
Hyttevej 8, Varbjerg Strand
5464 Brenderup Fyn		98 m²318 m25-05-20251.425.000 kr.14.541 kr./m²
Sneppevej 9, Bro
5464 Brenderup Fyn		102 m²838 m31-07-20241.600.000 kr.15.686 kr./m²
Pavebakken 8, Varbjerg
5464 Brenderup Fyn		93 m²213 m29-01-20251.600.000 kr.17.204 kr./m²
Pavebakken 1, Varbjerg
5464 Brenderup Fyn		93 m²281 m17-03-20251.250.000 kr.13.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5464

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden