Engdraget 7

Villa · 133 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.864.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.761.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.461 kr/m².3.220.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 21.778 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.653 kr/m²-7,90 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.377.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,09 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.377.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg3.125.000 kr.
1981Bygget
1978feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 4 8381 Tilst	167 m²	73 m	28-05-2024	3.350.000 kr.	20.060 kr./m²
Lerbjerg 19 8381 Tilst	135 m²	231 m	10-08-2025	3.700.000 kr.	27.407 kr./m²
Østerløkken 47 8381 Tilst	132 m²	471 m	08-11-2023	3.670.000 kr.	27.803 kr./m²
Østermarksvej 96 8381 Tilst	133 m²	553 m	16-10-2024	3.250.000 kr.	24.436 kr./m²
Østerløkken 25 8381 Tilst	136 m²	405 m	18-01-2026	3.098.000 kr.	22.779 kr./m²
Østermarksvej 114 8381 Tilst	131 m²	485 m	17-11-2024	3.365.000 kr.	25.687 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	549 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Skaarups Allé 7 8381 Tilst	143 m²	226 m	28-11-2024	2.675.000 kr.	18.706 kr./m²
Østerløkken 146 8381 Tilst	128 m²	588 m	03-07-2025	3.400.000 kr.	26.562 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	487 m	05-05-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu