Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2500 Valby

Engdraget 71

Villa · 157 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 529 m², 6 værelser, opført i 1928. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1928
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
157 m²
Samlet bygningsareal
101 m²
Bebygget areal
101 m²
Grundareal
529 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.985.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.718.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.370 kr/m².10.335.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 66.442 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-16,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1928 (98 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1928-bygning · Energimærke forbedret: E → C+6,80 pct.
  4. 4Vores vurdering12.000.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,76 pct. siden sep. 2021
825k3,9M6,9M9,9M13,0M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20218.550.000 kr.11. sep. 202512.600.000 kr.I dag · vores estimat12.000.026 kr.Markedet · 19921.133.226 kr.Markedet · 19931.037.770 kr.Markedet · 19941.058.651 kr.Markedet · 19951.425.246 kr.Markedet · 19961.813.193 kr.Markedet · 19971.493.855 kr.Markedet · 19981.483.964 kr.Markedet · 19991.949.783 kr.Markedet · 20002.084.018 kr.Markedet · 20012.655.184 kr.Markedet · 20022.432.401 kr.Markedet · 20032.451.241 kr.Markedet · 20042.869.018 kr.Markedet · 20053.713.207 kr.Markedet · 20063.957.185 kr.Markedet · 20074.421.434 kr.Markedet · 20083.925.000 kr.Markedet · 20093.032.141 kr.Markedet · 20104.202.576 kr.Markedet · 20113.607.389 kr.Markedet · 20123.723.726 kr.Markedet · 20134.533.689 kr.Markedet · 20144.595.076 kr.Markedet · 20154.303.841 kr.Markedet · 20165.215.069 kr.Markedet · 20176.009.175 kr.Markedet · 20185.890.483 kr.Markedet · 20197.009.893 kr.Markedet · 20206.347.981 kr.Markedet · 20218.066.503 kr.Markedet · 20228.771.433 kr.Markedet · 20238.062.107 kr.Markedet · 202410.209.553 kr.Markedet · 202510.153.818 kr.Markedet · 202610.403.448 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg
8.550.000 kr.
11. sep. 2025 · Alm. Salg
12.600.000 kr.
I dag · vores estimat
12.000.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg12.600.000 kr.
  • 2021sep.Ejerskifte8.550.000 kr.
  • 2014majEjerskifte
  • 2009jul.Ejerskifte
  • 1980jun.Ejerskifte
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Engdraget 37
2500 Valby		172 m²342 m18-06-202410.850.000 kr.63.081 kr./m²
Engdraget 17
2500 Valby		184 m²550 m23-07-202410.325.000 kr.56.114 kr./m²
Engdraget 7A
2500 Valby		101 m²674 m22-06-20257.050.000 kr.69.802 kr./m²
Solskrænten 47
2500 Valby		161 m²152 m04-06-202611.825.000 kr.73.447 kr./m²
Parkbo 5
2500 Valby		159 m²307 m20-02-20259.250.000 kr.58.176 kr./m²
Nystedvej 32A
2500 Valby		156 m²538 m01-09-202613.850.000 kr.88.782 kr./m²
Lindebugten 62
2500 Valby		154 m²568 m04-01-202511.500.000 kr.74.675 kr./m²
Prisholmvej 34
2500 Valby		158 m²709 m06-05-20247.700.000 kr.48.734 kr./m²
Vestervang 57
2500 Valby		147 m²313 m11-05-202512.200.000 kr.82.993 kr./m²
Nakskovvej 89
2500 Valby		152 m²592 m15-07-20258.800.000 kr.57.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden