Engdraget 7A

Villa · 101 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 440 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.223.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.250.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.596 kr/m².8.437.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 66.442 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-16,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.215.258 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,34 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 7.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.215.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg7.050.000 kr.
2020jul.Ejerskifte4.950.000 kr.
2013apr.Ejerskifte
1981feb.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 71 2500 Valby	157 m²	674 m	03-06-2025	12.600.000 kr.	80.255 kr./m²
Engdraget 37 2500 Valby	172 m²	336 m	18-06-2024	10.850.000 kr.	63.081 kr./m²
Engdraget 17 2500 Valby	184 m²	127 m	23-07-2024	10.325.000 kr.	56.114 kr./m²
Hansstedvej 22 2500 Valby	100 m²	670 m	22-05-2024	7.700.000 kr.	77.000 kr./m²
Ulriksdalvej 10 2500 Valby	108 m²	321 m	24-03-2024	6.100.000 kr.	56.481 kr./m²
Lindebugten 19 2500 Valby	107 m²	433 m	22-07-2024	7.550.000 kr.	70.561 kr./m²
Langagervej 37 2500 Valby	102 m²	1,1 km	02-04-2024	5.650.000 kr.	55.392 kr./m²
Skyggelundsvej 13 2500 Valby	103 m²	1,1 km	09-09-2025	8.250.000 kr.	80.097 kr./m²
Nakskovvej 50A 2500 Valby	108 m²	778 m	24-05-2024	7.800.000 kr.	72.222 kr./m²
Panumsvej 59 2500 Valby	101 m²	1,4 km	26-09-2024	7.550.000 kr.	74.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu