Engdraget 9

Villa · 103 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 757 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8381).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.360.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.717.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.209 kr/m².2.877.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 21.778 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²-8,10 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.589.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+253,48 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1993 · Alm. Salg: 732.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.589.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jul.Solgt, alm. frit salg732.500 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 4 8381 Tilst	167 m²	90 m	28-05-2024	3.350.000 kr.	20.060 kr./m²
Havkærvej 37 8381 Tilst	105 m²	280 m	16-03-2025	2.748.000 kr.	26.171 kr./m²
Havkærvej 76 8381 Tilst	106 m²	449 m	12-06-2025	3.262.500 kr.	30.778 kr./m²
Tåstumvænget 10 8381 Tilst	95 m²	387 m	14-12-2025	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Tilst Østervej 3 8381 Tilst	96 m²	605 m	04-12-2025	2.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Østermarksvej 8 8381 Tilst	116 m²	251 m	25-01-2025	2.960.000 kr.	25.517 kr./m²
Rømøvænget 4, True 8381 Tilst	104 m²	1,2 km	05-02-2026	3.100.000 kr.	29.808 kr./m²
Lerbjerg 27 8381 Tilst	119 m²	155 m	28-11-2024	3.210.000 kr.	26.975 kr./m²
Skarøvænget 8, True 8381 Tilst	100 m²	1,3 km	02-03-2025	2.350.000 kr.	23.500 kr./m²
Orøvænget 6, True 8381 Tilst	105 m²	1,5 km	04-07-2024	2.450.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu