Enghaven 39, Næsby, 4305 Orø — Fritidshus / sommerhus · 52 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 52 m², grund på 1.235 m², 4 værelser, opført i 1981, renoveret i 1983. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til fritids- og sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 22 m²
Bebygget areal: 22 m²
Grundareal: 1235 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 704.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i NæsbyMedian pris/m² for fritidshus i Næsby (4305, sidste 24 mdr.): 26.556 kr/m² × 52 m².1.380.912 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.540.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,54 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.540.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
1999majEjerskifte
1986Bygget
1983Ombygning

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 44 4305 Orø	54 m²	165 m	13-08-2026	1.846.000 kr.	34.185 kr./m²
Enghaven 7 4305 Orø	51 m²	325 m	18-06-2026	1.125.000 kr.	22.059 kr./m²
Enghaven 43, Næsby 4305 Orø	47 m²	48 m	09-10-2024	1.340.000 kr.	28.511 kr./m²
Enghaven 19, Næsby 4305 Orø	57 m²	195 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	57.895 kr./m²
Enghaven 45, Næsby 4305 Orø	45 m²	74 m	08-08-2026	1.195.000 kr.	26.556 kr./m²
Enghaven 3, Næsby 4305 Orø	47 m²	386 m	01-02-2024	876.000 kr.	18.638 kr./m²
Enghaven 22, Næsby 4305 Orø	39 m²	422 m	11-01-2024	920.000 kr.	23.590 kr./m²
Enghaven 62 4305 Orø	73 m²	93 m	14-08-2026	1.500.000 kr.	20.548 kr./m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	77 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Esmosevej 7, Næsby 4305 Orø	50 m²	821 m	19-07-2024	1.150.000 kr.	23.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu