Engvej 44, Gelsted

Villa · 117 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 732 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.217.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i GelstedMedian pris/m² for villa i Gelsted (4160, sidste 24 mdr.): 12.602 kr/m² × 117 m².1.474.434 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Prisstigning 228% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.321.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,53 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 440.753 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.321.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.445.000 kr.
2017mar.Ejerskifte440.753 kr.
2000aug.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 35, Gelsted 4160 Herlufmagle	119 m²	84 m	25-05-2025	1.895.000 kr.	15.924 kr./m²
Engvej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	114 m²	237 m	26-08-2025	1.565.000 kr.	13.728 kr./m²
Engvej 23, Gelsted 4160 Herlufmagle	112 m²	146 m	08-06-2025	1.095.000 kr.	9.777 kr./m²
Engvej 10, Gelsted 4160 Herlufmagle	126 m²	176 m	09-06-2024	1.680.000 kr.	13.333 kr./m²
Engvej 19, Gelsted 4160 Herlufmagle	130 m²	171 m	06-05-2026	1.945.000 kr.	14.962 kr./m²
Engvej 24, Gelsted 4160 Herlufmagle	131 m²	142 m	14-07-2025	1.950.000 kr.	14.885 kr./m²
Engvej 37, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	63 m	28-04-2025	1.280.000 kr.	9.624 kr./m²
Engvej 60, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	68 m	13-04-2025	1.670.000 kr.	12.556 kr./m²
Engvej 39, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	82 m	13-12-2025	1.425.000 kr.	10.714 kr./m²
Engvej 15, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	190 m	23-04-2025	1.682.000 kr.	12.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu