Engvej 85, Gelsted

Villa · 100 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 711 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i GelstedMedian pris/m² for villa i Gelsted (4160, sidste 24 mdr.): 12.602 kr/m² × 100 m².1.260.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.093.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,49 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. dec. 1993 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.093.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Solgt, alm. frit salg440.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 73, Gelsted 4160 Herlufmagle	100 m²	38 m	08-07-2024	980.000 kr.	9.800 kr./m²
Engvej 71 4160 Herlufmagle	100 m²	65 m	10-06-2026	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Engvej 23, Gelsted 4160 Herlufmagle	112 m²	360 m	08-06-2025	1.095.000 kr.	9.777 kr./m²
Engvej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	114 m²	463 m	26-08-2025	1.565.000 kr.	13.728 kr./m²
Engvej 35, Gelsted 4160 Herlufmagle	119 m²	291 m	25-05-2025	1.895.000 kr.	15.924 kr./m²
Engvej 10, Gelsted 4160 Herlufmagle	126 m²	406 m	09-06-2024	1.680.000 kr.	13.333 kr./m²
Engvej 19, Gelsted 4160 Herlufmagle	130 m²	365 m	06-05-2026	1.945.000 kr.	14.962 kr./m²
Engvej 60, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	165 m	13-04-2025	1.670.000 kr.	12.556 kr./m²
Engvej 24, Gelsted 4160 Herlufmagle	131 m²	367 m	14-07-2025	1.950.000 kr.	14.885 kr./m²
Engvej 89, Gelsted 4160 Herlufmagle	135 m²	50 m	22-12-2025	1.345.000 kr.	9.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu