Esbern Snares Vej 12, 3300 Frederiksværk — Fritidshus / sommerhus · 98 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 98 m², grund på 3.105 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1998. Beliggende i Gribskov Kommune (3300). Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 3105 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.719.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.185.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.604 kr/m².3.791.000 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3105 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.493.930 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.628.149 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sneglevænget 9, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	98 m²	536 m	01-08-2025	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Birkestien 11, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	99 m²	587 m	15-04-2025	2.550.000 kr.	25.758 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 3 3300 Frederiksværk	95 m²	487 m	04-02-2026	6.800.000 kr.	71.579 kr./m²
Sune Ebbesensvej 13 3300 Frederiksværk	95 m²	505 m	09-07-2024	7.100.000 kr.	74.737 kr./m²
Klitrosevej 9 3300 Frederiksværk	105 m²	331 m	12-12-2023	2.950.000 kr.	28.095 kr./m²
Lykkevej 9 3300 Frederiksværk	93 m²	496 m	24-02-2026	2.435.000 kr.	26.183 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 44 3300 Frederiksværk	100 m²	1,1 km	25-01-2025	4.700.000 kr.	47.000 kr./m²
Rørskærvej 6, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	101 m²	1,1 km	22-09-2024	1.500.000 kr.	14.851 kr./m²
Rørskærvej 14, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	96 m²	1,3 km	20-07-2025	3.250.000 kr.	33.854 kr./m²
Sune Ebbesensvej 20 3300 Frederiksværk	108 m²	634 m	01-06-2024	3.825.000 kr.	35.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu