Menu
For mæglere Log ind
Store Ryvej 23

Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Store Ryvej 23

Fritidshus · 78 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 2.968 m², 5 værelser, opført i 1800. Beliggende i Gribskov Kommune (3300). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1800
Kommune
Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal
78 m²
Samlet bygningsareal
50 m²
Bebygget areal
50 m²
Grundareal
2968 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
2.440.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.676.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.198 kr/m².2.369.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetStore gns: 25.976 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.227 kr/m²-30,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2968 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.196.872 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.670.507 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,92 pct. siden sep. 2005
187k864k1,5M2,2M2,9M1992199620002004200820122016202020246. sep. 20051.400.000 kr.I dag · vores estimat2.196.872 kr.Markedet · 1992450.918 kr.Markedet · 1993354.510 kr.Markedet · 1994338.676 kr.Markedet · 1995290.940 kr.Markedet · 1996196.872 kr.Markedet · 1997422.760 kr.Markedet · 1998334.464 kr.Markedet · 1999490.386 kr.Markedet · 2000344.760 kr.Markedet · 2001483.210 kr.Markedet · 2002631.722 kr.Markedet · 2003783.432 kr.Markedet · 20041.037.010 kr.Markedet · 20051.397.604 kr.Markedet · 20061.471.548 kr.Markedet · 20071.908.504 kr.Markedet · 20081.703.910 kr.Markedet · 2009975.000 kr.Markedet · 2010941.304 kr.Markedet · 20111.196.598 kr.Markedet · 20121.019.694 kr.Markedet · 2013959.166 kr.Markedet · 2014923.598 kr.Markedet · 2015961.974 kr.Markedet · 20161.237.860 kr.Markedet · 20171.267.500 kr.Markedet · 20181.044.654 kr.Markedet · 20191.274.364 kr.Markedet · 20201.746.654 kr.Markedet · 20212.435.862 kr.Markedet · 20222.454.738 kr.Markedet · 20232.275.494 kr.Markedet · 20242.177.994 kr.Markedet · 20252.472.600 kr.Markedet · 20262.712.996 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2005 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
I dag · vores estimat
2.196.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2005sep.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
  • 2001nov.Ejerskifte
  • 1997jul.Ejerskifte
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Store Ryvej 33
3300 Frederiksværk		71 m²136 m03-11-20252.075.000 kr.29.225 kr./m²
Lyngstien 8, Tibirke Sand
3300 Frederiksværk		82 m²173 m05-06-20262.695.000 kr.32.866 kr./m²
Gøgekrogen 6, Tibirke Sand
3300 Frederiksværk		79 m²546 m17-10-20242.500.000 kr.31.646 kr./m²
Arresø Alle 9, Tibirke Sand
3300 Frederiksværk		83 m²164 m08-09-20263.400.000 kr.40.964 kr./m²
Arresø Alle 9, Tibirke Sand
3300 Frederiksværk		83 m²164 m07-10-20241.900.000 kr.22.892 kr./m²
Gøgekrogen 5, Tibirke Sand
3300 Frederiksværk		75 m²462 m10-12-20232.900.000 kr.38.667 kr./m²
Søtoften 39, Ramløse Sand
3300 Frederiksværk		81 m²511 m13-10-20241.700.000 kr.20.988 kr./m²
Arresø Alle 33B
3300 Frederiksværk		77 m²741 m30-11-20232.800.000 kr.36.364 kr./m²
Egernlunden 10, Tibirke Sand
3300 Frederiksværk		79 m²755 m30-06-20241.925.000 kr.24.367 kr./m²
Rygårds Alle 59, Tibirke Sand
3300 Frederiksværk		75 m²668 m15-03-20241.800.000 kr.24.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden