Eschrichtsvej 32

Villa · 76 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 381 m², 3 værelser, opført i 1917. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 381 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.273.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.843 kr/m².6.369.500 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Få renoverings-signaler: Prisstigning 72% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering6.497.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,66 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 5.455.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 9.370.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.497.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg9.370.000 kr.
2019sep.Ejerskifte5.455.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eschrichtsvej 4 2500 Valby	99 m²	229 m	16-06-2025	8.500.000 kr.	85.859 kr./m²
Eschrichtsvej 61 2500 Valby	116 m²	224 m	10-06-2024	9.050.000 kr.	78.017 kr./m²
Panumsvej 50 2500 Valby	72 m²	261 m	12-12-2023	6.450.000 kr.	89.583 kr./m²
Søndervangs Allé 4 2500 Valby	76 m²	830 m	18-02-2024	5.625.000 kr.	74.013 kr./m²
Ole Borchs Vej 61 2500 Valby	79 m²	522 m	18-04-2024	5.500.000 kr.	69.620 kr./m²
Ole Borchs Vej 48 2500 Valby	82 m²	474 m	27-06-2024	6.800.000 kr.	82.927 kr./m²
Hestehaven 10 2500 Valby	78 m²	1,1 km	22-10-2025	5.800.000 kr.	74.359 kr./m²
Hestehaven 31 2500 Valby	72 m²	1,2 km	30-10-2025	2.995.000 kr.	41.597 kr./m²
Panumsvej 48 2500 Valby	89 m²	248 m	30-01-2024	7.700.000 kr.	86.517 kr./m²
Vennely Allé 7 2500 Valby	80 m²	1,4 km	30-04-2024	5.275.000 kr.	65.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu