Prisvurdering · 2500 Valby

Lyshøjgårdsvej 97, 1. 4

Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Udbydes aktuelt til 5.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 6
Byggeår: 1959
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 5832 m²
Bebygget areal: 972 m²
Erhvervsareal: 76 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.548.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.681.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.352 kr/m².4.602.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyshøjgårdsvej gns: 50.000 kr/m² (76 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-20,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Udbudspris 1.3× over median · Prisstigning 73% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering4.661.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,86 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.661.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2018aug.Ejerskifte2.750.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyshøjgårdsvej 97, 2. 4 2500 Valby	75 m²	0 m	31-07-2026	5.100.000 kr.	68.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 97, 2. 4 2500 Valby	75 m²	0 m	15-05-2026	5.100.000 kr.	68.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, st. 4 2500 Valby	75 m²	45 m	04-07-2025	4.500.000 kr.	60.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, 1. 4 2500 Valby	75 m²	45 m	11-05-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, 2. 4 2500 Valby	75 m²	45 m	12-12-2023	3.600.000 kr.	48.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 103, 5. 1 2500 Valby	75 m²	66 m	15-06-2025	4.275.000 kr.	57.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 99, 3. 4. 2500 Valby	76 m²	20 m	28-08-2026	4.750.000 kr.	62.500 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 93, 2. 4. 2500 Valby	73 m²	46 m	24-09-2026	4.750.000 kr.	65.068 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 85, 4. th 2500 Valby	73 m²	99 m	07-05-2025	4.798.000 kr.	65.726 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 103, 5. 4 2500 Valby	78 m²	66 m	13-01-2026	5.400.000 kr.	69.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu