Menu
For mæglere Log ind
Eskemosegårds Alle 22
A2010

Prisvurdering · 3460 Birkerød

Eskemosegårds Alle 22

Villa · 176 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 911 m², 7 værelser, opført i 1959, renoveret i 2002. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 10.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1959
Om-/tilbygget
2002
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
176 m²
Samlet bygningsareal
102 m²
Bebygget areal
102 m²
Grundareal
911 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
941.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.068 kr/m².6.914.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEskemosegårds gns: 41.544 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-19,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi A2010 på 1959-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+9,80 pct.
  4. 4Vores vurdering7.517.809 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.500.000 kr / Estimat: 7.830.797 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+25,30 pct. siden jan. 2022
972k3,4M5,8M8,2M10,6M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20226.100.000 kr.30. sep. 20245.500.000 kr.9. okt. 20256.000.000 kr.I dag · vores estimat7.517.809 kr.Markedet · 19921.262.272 kr.Markedet · 1993972.400 kr.Markedet · 19941.371.568 kr.Markedet · 19951.475.584 kr.Markedet · 19961.106.160 kr.Markedet · 19971.518.176 kr.Markedet · 19982.070.640 kr.Markedet · 19992.116.224 kr.Markedet · 20002.617.472 kr.Markedet · 20012.644.048 kr.Markedet · 20022.473.856 kr.Markedet · 20032.976.512 kr.Markedet · 20042.968.592 kr.Markedet · 20053.600.608 kr.Markedet · 20064.850.384 kr.Markedet · 20075.220.336 kr.Markedet · 20084.374.480 kr.Markedet · 20093.880.800 kr.Markedet · 20103.960.176 kr.Markedet · 20114.177.712 kr.Markedet · 20123.211.120 kr.Markedet · 20134.258.144 kr.Markedet · 20144.073.696 kr.Markedet · 20154.335.232 kr.Markedet · 20164.720.672 kr.Markedet · 20174.881.184 kr.Markedet · 20184.650.272 kr.Markedet · 20194.807.792 kr.Markedet · 20205.579.024 kr.Markedet · 20216.368.384 kr.Markedet · 20227.776.032 kr.Markedet · 20237.161.616 kr.Markedet · 20246.883.888 kr.Markedet · 20257.214.944 kr.Markedet · 20268.466.656 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg
6.100.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg
5.500.000 kr.
9. okt. 2025 · Alm. Salg
6.000.000 kr.
I dag · vores estimat
7.517.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
  • 2024sep.Ejerskifte5.500.000 kr.
  • 2022jan.Ejerskifte6.100.000 kr.
  • 2002Ombygning
  • 1995dec.Ejerskifte
  • 1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Eskemosegårds Alle 32
3460 Birkerød		168 m²149 m25-05-20256.850.000 kr.40.774 kr./m²
Eskemosegårds Alle 14
3460 Birkerød		196 m²99 m20-04-20248.325.000 kr.42.474 kr./m²
Eskemosegårds Alle 4
3460 Birkerød		198 m²218 m27-04-20255.800.000 kr.29.293 kr./m²
Eskemosegårds Alle 28
3460 Birkerød		148 m²102 m06-02-20256.262.500 kr.42.314 kr./m²
Eskemosegårds Alle 19
3460 Birkerød		132 m²72 m08-05-20265.895.000 kr.44.659 kr./m²
Skovvang 15
3460 Birkerød		176 m²422 m03-12-20236.995.000 kr.39.744 kr./m²
Søvang 20
3460 Birkerød		176 m²425 m27-05-20247.300.000 kr.41.477 kr./m²
Vibeengen 18
3460 Birkerød		180 m²410 m11-10-20247.325.000 kr.40.694 kr./m²
Bakkevej 18B
3460 Birkerød		175 m²605 m10-06-20267.295.000 kr.41.686 kr./m²
Lillevang 13
3460 Birkerød		189 m²81 m22-03-20257.100.000 kr.37.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden