Prisvurdering · 5300 Kerteminde

Fåredammen 2

Villa · 250 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 698 m², 6 værelser, opført i 1924, renoveret i 1997. Beliggende i Kerteminde Kommune (5300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 852.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.822 kr/m².5.007.200 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.740.346 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.650.000 kr / Estimat: 6.077.367 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,30 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5300 (villa)

Markedsudvikling i 5300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2021 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.740.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2011jun.Ejerskifte
1997Ombygning
1979apr.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 100 5300 Kerteminde	258 m²	1,1 km	13-04-2025	5.500.000 kr.	21.318 kr./m²
Elmevej 54 5300 Kerteminde	243 m²	1,4 km	10-03-2024	4.200.000 kr.	17.284 kr./m²
Andekæret 34 5300 Kerteminde	240 m²	1,4 km	12-06-2026	2.250.000 kr.	9.375 kr./m²
Vestergade 102 5300 Kerteminde	230 m²	1,1 km	19-09-2025	6.400.000 kr.	27.826 kr./m²
Kristine Rudesvej 29 5300 Kerteminde	228 m²	1,1 km	19-03-2025	4.300.000 kr.	18.860 kr./m²
Søvangsparken 62, Revninge 5300 Kerteminde	214 m²	844 m	24-07-2024	4.350.000 kr.	20.327 kr./m²
Dosseringen 28 5300 Kerteminde	194 m²	308 m	19-12-2023	4.125.000 kr.	21.263 kr./m²
Søvangsparken 11, Revninge 5300 Kerteminde	215 m²	1,1 km	11-08-2025	4.075.000 kr.	18.953 kr./m²
Hyrdevej 9 5300 Kerteminde	267 m²	1,7 km	23-07-2026	8.675.000 kr.	32.491 kr./m²
Ved Stranden 2 5300 Kerteminde	203 m²	922 m	27-03-2026	6.197.000 kr.	30.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu