Fabrikvej 35

Rækkehus · 116 m² · bygget 1938

Om boligen

Rækkehus på 116 m², grund på 141 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.558 kr/m².1.875.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFabrikvej gns: 19.375 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 20.804 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.852.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,56 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1993 · Alm. Salg: 375.000 kr.
30. nov. 2012 · Alm. Salg: 1.405.000 kr.
14. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.852.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
majEjerskifte
2012nov.Solgt, alm. frit salg1.405.000 kr.
1993nov.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fabrikvej 49 8700 Horsens	116 m²	49 m	14-10-2024	2.400.000 kr.	20.690 kr./m²
Frederiksberggade 24 8700 Horsens	115 m²	375 m	13-01-2026	1.800.000 kr.	15.652 kr./m²
Kpt Andersens Gade 10 8700 Horsens	107 m²	122 m	10-03-2024	2.050.000 kr.	19.159 kr./m²
Mølletoften 10 8700 Horsens	111 m²	701 m	29-06-2025	1.925.000 kr.	17.342 kr./m²
Mølletoften 19 8700 Horsens	111 m²	721 m	22-10-2025	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Mølletoften 5 8700 Horsens	110 m²	675 m	25-06-2024	1.575.000 kr.	14.318 kr./m²
Nørrestrandsgade 5C 8700 Horsens	124 m²	620 m	13-03-2024	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Nørrestrandsgade 5G 8700 Horsens	125 m²	601 m	11-06-2025	1.550.000 kr.	12.400 kr./m²
Læsøgade 13 8700 Horsens	117 m²	1,3 km	05-03-2026	1.900.000 kr.	16.239 kr./m²
Nybogade 8 8700 Horsens	104 m²	689 m	27-12-2023	2.050.000 kr.	19.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu