Fægangen 9, Engelstofte

Villa · 54 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 54 m², grund på 660 m², 2 værelser, opført i 1877. Beliggende i Næstved Kommune (4171).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 660 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 749.000 kr.
Offentlig grundværdi: 484.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.090 kr/m².1.938.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Prisstigning 575% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering830.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-38,49 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2022 · Alm. Salg: 200.000 kr.
9. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 830.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2022nov.Ejerskifte200.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2005mar.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedvej 1 4171 Glumsø	64 m²	3,0 km	21-03-2024	2.250.000 kr.	35.156 kr./m²
Skelbyvej 141B, Næsby 4171 Glumsø	80 m²	785 m	31-03-2025	7.400.000 kr.	92.500 kr./m²
Kildevang 2 4171 Glumsø	68 m²	2,9 km	21-05-2026	645.000 kr.	9.485 kr./m²
Sandbyvej 64, Sandby 4171 Glumsø	55 m²	5,5 km	12-10-2025	750.000 kr.	13.636 kr./m²
Birkealle 6 4171 Glumsø	85 m²	3,0 km	21-05-2024	1.272.000 kr.	14.965 kr./m²
Møllesvinget 3 4171 Glumsø	88 m²	2,8 km	29-01-2025	1.050.000 kr.	11.932 kr./m²
Tyvelse Bygade 17, Tyvelse 4171 Glumsø	94 m²	2,7 km	16-05-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Tyvelse Bygade 13, Tyvelse 4171 Glumsø	96 m²	2,7 km	13-07-2026	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Lindevej 2 4171 Glumsø	97 m²	2,9 km	01-11-2025	1.275.000 kr.	13.144 kr./m²
Erantisvej 3 4171 Glumsø	94 m²	3,3 km	07-11-2024	1.750.000 kr.	18.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu