Fælledvej 38, 7000 Fredericia — Villa · 266 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 3.670 m², 7 værelser, opført i 1965. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 285 m²
Bebygget areal: 285 m²
Grundareal: 3670 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.789 kr/m².5.612.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFælledvej gns: 25.299 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 16.300 kr/m²+55,20 pct.
3Boligareal større end typisk266 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.3× over median (33063 vs 14074 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3670 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.142.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986okt.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fælledvej 72 7000 Fredericia	294 m²	416 m	10-08-2025	10.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Fælledvej 69 7000 Fredericia	295 m²	448 m	06-07-2026	7.275.000 kr.	24.661 kr./m²
Fælledvej 26 7000 Fredericia	225 m²	163 m	26-06-2026	6.595.000 kr.	29.311 kr./m²
Fælledvej 19 7000 Fredericia	203 m²	157 m	16-06-2025	4.395.000 kr.	21.650 kr./m²
Fælledvej 55 7000 Fredericia	198 m²	302 m	12-01-2024	4.900.000 kr.	24.747 kr./m²
Fælledvej 53 7000 Fredericia	171 m²	282 m	22-11-2023	2.411.000 kr.	14.099 kr./m²
Fælledvej 59 7000 Fredericia	172 m²	329 m	02-09-2024	6.200.000 kr.	36.047 kr./m²
Fælledvej 36A 7000 Fredericia	147 m²	40 m	27-08-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
Fælledvej 78 7000 Fredericia	159 m²	484 m	02-11-2025	6.350.000 kr.	39.937 kr./m²
Fælledvej 49 7000 Fredericia	143 m²	231 m	26-11-2024	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu