Færgestræde 25, 5960 Marstal — Villa · 42 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 42 m², grund på 41 m², 2 værelser, opført i 1827, renoveret i 1978. Beliggende i Ærø Kommune (5960).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 22 m²
Bebygget areal: 22 m²
Grundareal: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.457 kr/m².880.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFærgestræde gns: 31.858 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 12.338 kr/m²+158,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 51 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 41 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering758.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,53 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 758.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2009sep.Ejerskifte
2001majEjerskifte
1999sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Færgestræde 39 5960 Marstal	45 m²	53 m	24-05-2026	1.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Skovgyden 3 5960 Marstal	40 m²	417 m	29-09-2025	660.000 kr.	16.500 kr./m²
Brøndstræde 17 5960 Marstal	47 m²	348 m	22-04-2024	750.000 kr.	15.957 kr./m²
Fiolstræde 6 5960 Marstal	34 m²	105 m	21-11-2023	475.000 kr.	13.971 kr./m²
Brøndstræde 2A 5960 Marstal	33 m²	337 m	24-03-2026	725.000 kr.	21.970 kr./m²
Sølvgade 19 5960 Marstal	52 m²	272 m	16-08-2025	995.000 kr.	19.135 kr./m²
P M Gang 6 5960 Marstal	55 m²	180 m	08-12-2024	525.000 kr.	9.545 kr./m²
Fiolstræde 8 5960 Marstal	67 m²	105 m	21-11-2023	975.000 kr.	14.552 kr./m²
Kirkestræde 31, Marstal 5960 Marstal	68 m²	153 m	28-11-2024	1.050.000 kr.	15.441 kr./m²
Strandstræde 30 5960 Marstal	71 m²	338 m	15-07-2026	1.400.000 kr.	19.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu