Falen 6, st. th, 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 1 værelser, opført i 1939. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 5
Byggeår: 1939
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 3338 m²
Bebygget areal: 646 m²
Erhvervsareal: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 34.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.334 kr/m².1.720.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalen gns: 26.523 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 31.548 kr/m²-15,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.134.582 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,15 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.030.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.134.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.030.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falen 8, 2. tv 5000 Odense C	64 m²	8 m	24-06-2026	1.825.000 kr.	28.516 kr./m²
Falen 8, 1. tv 5000 Odense C	64 m²	8 m	07-06-2025	1.750.000 kr.	27.344 kr./m²
Falen 8, 4. tv 5000 Odense C	64 m²	8 m	02-04-2025	1.775.000 kr.	27.734 kr./m²
Falen 10, 1. th 5000 Odense C	64 m²	18 m	25-12-2023	1.425.000 kr.	22.266 kr./m²
Falen 12, 2. tv 5000 Odense C	64 m²	29 m	28-07-2026	1.865.000 kr.	29.141 kr./m²
Falen 12, 1. th 5000 Odense C	64 m²	29 m	28-05-2026	1.645.000 kr.	25.703 kr./m²
Falen 6, 4. th 5000 Odense C	66 m²	0 m	11-12-2024	1.950.000 kr.	29.545 kr./m²
Falen 14, 2. th 5000 Odense C	68 m²	45 m	06-09-2025	1.895.000 kr.	27.868 kr./m²
Falen 14, 1. th 5000 Odense C	68 m²	45 m	01-05-2024	1.450.000 kr.	21.324 kr./m²
Falen 14, 4. th 5000 Odense C	68 m²	45 m	09-11-2023	1.625.000 kr.	23.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu