Prisvurdering · 5000 Odense C

Thorsgade 26B

Villa · 105 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 57 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 2015. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.697 kr/m².3.856.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Udbudspris 1.5× over median (41857 vs 28380 kr/m²)+7,50 pct.
3Lille grund til villaKun 57 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.552.577 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.395.000 kr / Estimat: 3.599.680 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,32 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.552.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg3.875.000 kr.
2018jun.Ejerskifte3.295.000 kr.
2015majEjerskifte
Ombygning
2010apr.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsgade 69 5000 Odense C	171 m²	190 m	09-04-2025	5.750.000 kr.	33.626 kr./m²
Thorsgade 39 5000 Odense C	177 m²	77 m	17-09-2025	6.300.000 kr.	35.593 kr./m²
Vestre Stationsvej 88 5000 Odense C	110 m²	473 m	14-03-2024	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Godthåbsgade 19 5000 Odense C	100 m²	1,1 km	10-03-2024	3.750.000 kr.	37.500 kr./m²
Prins Valdemars Vej 30 5000 Odense C	100 m²	1,2 km	29-12-2024	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Claus Bergs Gade 8 5000 Odense C	96 m²	945 m	15-05-2025	4.475.000 kr.	46.615 kr./m²
Odinsgade 1 5000 Odense C	84 m²	66 m	16-01-2025	4.100.000 kr.	48.810 kr./m²
Overgade 68B 5000 Odense C	97 m²	1,1 km	21-12-2025	2.295.000 kr.	23.660 kr./m²
Guldbergsvej 28 5000 Odense C	110 m²	1,4 km	12-05-2026	3.895.000 kr.	35.409 kr./m²
Baumgartensvej 47 5000 Odense C	106 m²	1,8 km	16-01-2025	3.145.000 kr.	29.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu