Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Falstersgade 12, 1.

Ejerlejlighed · 131 m² · bygget 1921

Om boligen

Ejerlejlighed på 131 m², 5 værelser, opført i 1921, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
5
Etager
2
Byggeår
1921
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
131 m²
Samlet bygningsareal
148 m²
Bebygget areal
74 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.270.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.014.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.354 kr/m².2.620.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 22.297 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.717 kr/m²-6,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk131 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 1986. Signaler: BBR ombygning 1986 (40 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1921-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering3.196.088 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+10,21 pct. siden jan. 2017
453k1,1M1,8M2,5M3,2M1992199620002004200820122016202020241. jan. 20172.400.000 kr.31. maj 20212.698.000 kr.14. aug. 20232.900.000 kr.I dag · vores estimat3.196.088 kr.Markedet · 1992651.463 kr.Markedet · 1993571.029 kr.Markedet · 1994606.530 kr.Markedet · 1995692.204 kr.Markedet · 1996814.165 kr.Markedet · 1997692.204 kr.Markedet · 1998799.100 kr.Markedet · 19991.129.089 kr.Markedet · 20001.205.593 kr.Markedet · 20011.202.056 kr.Markedet · 20021.274.237 kr.Markedet · 20031.239.129 kr.Markedet · 20041.508.334 kr.Markedet · 20051.412.573 kr.Markedet · 20061.957.795 kr.Markedet · 20072.036.526 kr.Markedet · 20081.838.978 kr.Markedet · 20091.998.143 kr.Markedet · 20101.765.618 kr.Markedet · 20111.833.607 kr.Markedet · 20121.878.671 kr.Markedet · 20132.289.225 kr.Markedet · 20142.081.721 kr.Markedet · 20152.251.628 kr.Markedet · 20162.526.990 kr.Markedet · 20172.692.836 kr.Markedet · 20182.920.514 kr.Markedet · 20192.807.199 kr.Markedet · 20202.794.623 kr.Markedet · 20213.008.677 kr.Markedet · 20223.053.741 kr.Markedet · 20232.791.741 kr.Markedet · 20242.731.481 kr.Markedet · 20252.804.186 kr.Markedet · 20262.765.672 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2017 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg
2.698.000 kr.
14. aug. 2023 · Alm. Salg
2.900.000 kr.
I dag · vores estimat
3.196.088 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
  • 2021majEjerskifte2.698.000 kr.
  • 2017jan.Ejerskifte2.400.000 kr.
  • 2015aug.Ejerskifte
  • 2009jun.Ejerskifte
  • 2002okt.Ejerskifte
  • 1986Ombygning
  • 1985dec.Ejerskifte
  • 1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Falstersgade 46, 2. th
9000 Aalborg		83 m²143 m16-04-20261.995.000 kr.24.036 kr./m²
Falstersgade 7, 1.
9000 Aalborg		75 m²23 m05-06-20251.798.000 kr.23.973 kr./m²
Falstersgade 27, st. tv
9000 Aalborg		74 m²137 m21-07-20251.600.000 kr.21.622 kr./m²
Falstersgade 21, st. th
9000 Aalborg		73 m²90 m17-08-20251.475.000 kr.20.205 kr./m²
Falstersgade 7, st.
9000 Aalborg		69 m²23 m21-08-20261.645.000 kr.23.841 kr./m²
Falstersgade 12, st.
9000 Aalborg		67 m²0 m19-10-20252.075.000 kr.30.970 kr./m²
Teglvænget 17, st. th
9000 Aalborg		128 m²307 m07-02-20242.895.000 kr.22.617 kr./m²
Østerbro 37D, st. tv
9000 Aalborg		133 m²519 m26-09-20243.425.000 kr.25.752 kr./m²
Grønnegade 25D
9000 Aalborg		134 m²483 m17-09-20262.495.000 kr.18.619 kr./m²
Østre Havnegade 55, 8. th.
9000 Aalborg		131 m²761 m02-06-20266.800.000 kr.51.908 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden