Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Falstersgade 36, 4.

Ejerlejlighed · 81 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 81 m², grund på 277 m², 3 værelser, opført i 1902. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
5
Byggeår
1902
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
81 m²
Samlet bygningsareal
386 m²
Bebygget areal
78 m²
Grundareal
277 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.679.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.599.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.594 kr/m².3.377.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 44.714 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.269 kr/m²-14,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.392.044 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-17,27 pct. siden okt. 2009
531k1,5M2,5M3,5M4,5M1992199620002004200820122016202020247. okt. 20091.899.000 kr.26. okt. 20091.809.000 kr.31. aug. 20264.100.000 kr.I dag · vores estimat3.392.044 kr.Markedet · 1992621.756 kr.Markedet · 1993551.448 kr.Markedet · 1994552.420 kr.Markedet · 1995718.794 kr.Markedet · 1996750.303 kr.Markedet · 1997918.783 kr.Markedet · 1998949.158 kr.Markedet · 19991.018.089 kr.Markedet · 20001.111.158 kr.Markedet · 20011.107.270 kr.Markedet · 20021.323.540 kr.Markedet · 20031.206.819 kr.Markedet · 20041.446.417 kr.Markedet · 20051.752.354 kr.Markedet · 20062.209.761 kr.Markedet · 20072.276.019 kr.Markedet · 20082.165.859 kr.Markedet · 20091.826.388 kr.Markedet · 20101.978.587 kr.Markedet · 20112.042.496 kr.Markedet · 20122.038.689 kr.Markedet · 20132.210.328 kr.Markedet · 20142.252.772 kr.Markedet · 20152.412.666 kr.Markedet · 20162.688.957 kr.Markedet · 20172.889.270 kr.Markedet · 20183.206.304 kr.Markedet · 20192.995.947 kr.Markedet · 20203.132.432 kr.Markedet · 20213.518.964 kr.Markedet · 20223.595.104 kr.Markedet · 20233.383.289 kr.Markedet · 20243.457.728 kr.Markedet · 20253.480.570 kr.Markedet · 20263.999.780 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2009 · Alm. Salg
1.899.000 kr.
26. okt. 2009 · Alm. Salg
1.809.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
4.100.000 kr.
I dag · vores estimat
3.392.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
  • jul.Ejerskifte
  • 2011jun.Ejerskifte
  • 2009okt.Solgt, alm. frit salg1.809.000 kr.
  • okt.Solgt, alm. frit salg1.899.000 kr.
  • 2004dec.Ejerskifte
  • 1997sep.Ejerskifte
  • 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Falstersgade 36, 3.
8000 Aarhus C		79 m²0 m17-08-20243.495.000 kr.44.241 kr./m²
Falstersgade 46, st. th
8000 Aarhus C		83 m²48 m19-12-20253.850.000 kr.46.386 kr./m²
Falstersgade 27, 3.
8000 Aarhus C		83 m²87 m11-03-20254.050.000 kr.48.795 kr./m²
Falstersgade 53, 1.
8000 Aarhus C		78 m²61 m10-09-20253.150.000 kr.40.385 kr./m²
Falstersgade 39, 2. tv
8000 Aarhus C		75 m²26 m08-01-20252.740.000 kr.36.533 kr./m²
Falstersgade 3, 2. tv
8000 Aarhus C		73 m²153 m30-04-20243.265.000 kr.44.726 kr./m²
Falstersgade 16, 1. tv
8000 Aarhus C		72 m²76 m06-11-20243.150.000 kr.43.750 kr./m²
Falstersgade 16, 4. tv
8000 Aarhus C		72 m²76 m23-04-20243.950.000 kr.54.861 kr./m²
Falstersgade 61, st.
8000 Aarhus C		71 m²93 m16-09-20253.175.000 kr.44.718 kr./m²
Falstersgade 6, 3. tv
8000 Aarhus C		71 m²128 m21-05-20242.950.000 kr.41.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden