Fasanvej 3

Fritidshus · 70 m² · bygget 1954

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 2.499 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 2499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.526.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.656.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.175 kr/m².3.572.470 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFasanvej gns: 51.101 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²+43,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Prisstigning 207% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2499 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.024.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,78 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.024.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg4.895.000 kr.
2017okt.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 6 4500 Nykøbing Sj	110 m²	46 m	06-10-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Gyvelvej 18 4500 Nykøbing Sj	69 m²	616 m	19-02-2026	3.025.000 kr.	43.841 kr./m²
Margueritevej 7D 4500 Nykøbing Sj	71 m²	693 m	07-07-2025	2.700.000 kr.	38.028 kr./m²
Koglevej 17 4500 Nykøbing Sj	67 m²	502 m	01-10-2025	3.280.000 kr.	48.955 kr./m²
Blåbærvej 70 4500 Nykøbing Sj	68 m²	618 m	24-06-2025	4.815.000 kr.	70.809 kr./m²
Kløvermarken 39 4500 Nykøbing Sj	66 m²	419 m	04-10-2026	6.100.000 kr.	92.424 kr./m²
Soldalen 71, Nakke 4500 Nykøbing Sj	68 m²	696 m	02-06-2025	2.092.700 kr.	30.775 kr./m²
Skærbyholmsvej 15 4500 Nykøbing Sj	71 m²	836 m	18-05-2026	3.250.000 kr.	45.775 kr./m²
Blåbærvej 42 4500 Nykøbing Sj	68 m²	755 m	07-03-2025	3.512.000 kr.	51.647 kr./m²
Gyvelvej 5A 4500 Nykøbing Sj	72 m²	755 m	06-08-2025	3.400.000 kr.	47.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu