Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8355 Solbjerg

Fastrupvej 45, Fastrup

Villa · 170 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 6.380 m², 6 værelser, opført i 1912, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1912
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
6380 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
954.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 19 handler i FastrupMedian pris/m² for villa i Fastrup (8355, sidste 24 mdr.): 18.636 kr/m² × 170 m².3.168.120 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk170 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1912 (114 år). Estimeret renoveringsår: 1970. Signaler: BBR ombygning 1970 (56 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1912-bygning · Prisstigning 76% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.810.880 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,67 pct. siden nov. 2018
374k1,4M2,5M3,5M4,6M19921996200020042008201220162020202412. nov. 20182.600.000 kr.28. feb. 20264.573.000 kr.I dag · vores estimat3.810.880 kr.Markedet · 1992563.550 kr.Markedet · 1993788.120 kr.Markedet · 1994882.300 kr.Markedet · 19951.115.370 kr.Markedet · 1996570.860 kr.Markedet · 19971.502.800 kr.Markedet · 19981.453.330 kr.Markedet · 19991.973.870 kr.Markedet · 20001.306.110 kr.Markedet · 20011.663.280 kr.Markedet · 20021.489.540 kr.Markedet · 20031.183.710 kr.Markedet · 20041.640.500 kr.Markedet · 20052.281.400 kr.Markedet · 20062.355.520 kr.Markedet · 20071.435.820 kr.Markedet · 20082.227.170 kr.Markedet · 20092.334.440 kr.Markedet · 20102.469.080 kr.Markedet · 20112.219.010 kr.Markedet · 2012757.350 kr.Markedet · 20131.990.360 kr.Markedet · 20142.465.000 kr.Markedet · 20153.060.000 kr.Markedet · 2016917.150 kr.Markedet · 20171.923.720 kr.Markedet · 2018974.950 kr.Markedet · 20193.038.920 kr.Markedet · 20202.308.090 kr.Markedet · 20213.088.390 kr.Markedet · 20224.001.970 kr.Markedet · 20233.142.450 kr.Markedet · 20243.924.620 kr.Markedet · 20253.210.960 kr.Markedet · 20264.398.580 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. nov. 2018 · Alm. Salg
2.600.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg
4.573.000 kr.
I dag · vores estimat
3.810.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg4.573.000 kr.
  • 2018nov.Ejerskifte2.600.000 kr.
  • 1993dec.Ejerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fastrupvej 37, Fastrup
8355 Solbjerg		145 m²100 m02-03-20252.495.000 kr.17.207 kr./m²
Fastrupvej 67, Fastrup
8355 Solbjerg		133 m²254 m18-04-20242.200.000 kr.16.541 kr./m²
Fastrupvej 101, Fastrup
8355 Solbjerg		136 m²959 m12-07-20252.650.000 kr.19.485 kr./m²
Fastrupvej 55, Fastrup
8355 Solbjerg		106 m²151 m01-06-20251.950.000 kr.18.396 kr./m²
Fastrupvej 23, Fastrup
8355 Solbjerg		88 m²258 m30-11-20231.850.000 kr.21.023 kr./m²
Højlundsparken 46, Fastrup
8355 Solbjerg		170 m²238 m20-08-20253.100.000 kr.18.235 kr./m²
Vestervangsparken 21, Fastrup
8355 Solbjerg		172 m²188 m24-10-20242.795.000 kr.16.250 kr./m²
Klemivej 16, Fastrup
8355 Solbjerg		173 m²150 m23-11-20253.310.000 kr.19.133 kr./m²
Vestervangsparken 1A, Fastrup
8355 Solbjerg		180 m²260 m02-04-20243.948.000 kr.21.933 kr./m²
Højlundsparken 2, Fastrup
8355 Solbjerg		159 m²256 m08-04-20253.062.500 kr.19.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden