Prisvurdering · 5000 Odense C

Filosofgangen 92

Ejerlejlighed · 79 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 79 m², grund på 154 m², 2 værelser, opført i 1981. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1981
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 2594 m²
Bebygget areal: 1087 m²
Grundareal: 154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 95.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.289 kr/m².2.659.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFilosofgangen gns: 31.258 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 27.685 kr/m²+12,90 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.501.725 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,02 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.501.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2007majEjerskifte
1999nov.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Filosofgangen 86, st. tv 5000 Odense C	80 m²	14 m	08-03-2024	2.475.000 kr.	30.938 kr./m²
Filosofgangen 120, st. tv 5000 Odense C	80 m²	40 m	22-06-2026	2.925.000 kr.	36.562 kr./m²
Filosofgangen 120, st. tv 5000 Odense C	80 m²	40 m	29-05-2024	2.470.000 kr.	30.875 kr./m²
Filosofgangen 134 5000 Odense C	78 m²	46 m	01-09-2026	2.250.000 kr.	28.846 kr./m²
Filosofgangen 8, 1. 5000 Odense C	77 m²	401 m	17-10-2024	6.150.000 kr.	79.870 kr./m²
Filosofgangen 86, 2. th 5000 Odense C	92 m²	14 m	04-12-2024	2.695.000 kr.	29.293 kr./m²
Filosofgangen 104 5000 Odense C	63 m²	14 m	07-09-2026	1.695.000 kr.	26.905 kr./m²
Filosofgangen 11, 3. th 5000 Odense C	65 m²	342 m	09-09-2025	1.933.000 kr.	29.738 kr./m²
Filosofgangen 11, 1. th 5000 Odense C	65 m²	342 m	18-06-2025	1.700.000 kr.	26.154 kr./m²
Filosofgangen 34 5000 Odense C	97 m²	113 m	04-03-2025	2.300.000 kr.	23.711 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu