Fladhøjvej 2

Landejendom · 196 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 196 m², grund på 526.533 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 526533 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.370.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.870 kr/m².6.232.025 kr.
2Boligareal større end typisk196 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Prisstigning 176% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)526533 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.586.769 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,09 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (landejendom)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.830.500 kr.
19. dec. 2024 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.586.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
2022sep.Ejerskifte2.830.500 kr.
2009jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hundeklemmevej 7, Søst 6230 Rødekro	190 m²	2,6 km	18-06-2025	4.600.000 kr.	24.211 kr./m²
Søst Bygade 4, Søst 6230 Rødekro	210 m²	2,3 km	27-10-2024	2.095.000 kr.	9.976 kr./m²
Stenagervej 9, Mjøls 6230 Rødekro	133 m²	1,2 km	05-03-2025	10.500.000 kr.	78.947 kr./m²
Årslevvej 12, Årslev 6230 Rødekro	197 m²	4,5 km	25-07-2024	2.295.000 kr.	11.650 kr./m²
Hellevadvej 34, Mjøls 6230 Rødekro	132 m²	2,4 km	13-09-2024	2.600.000 kr.	19.697 kr./m²
Nr Hostrup Bygade 11, Nr Hostrup 6230 Rødekro	164 m²	4,0 km	17-12-2025	13.300.000 kr.	81.098 kr./m²
Hærvejen 118 6230 Rødekro	160 m²	3,9 km	30-10-2026	740.000 kr.	4.625 kr./m²
Nefeskovvej 4 6230 Rødekro	198 m²	5,5 km	18-06-2026	5.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Hydevadvej 20, Hønkys 6230 Rødekro	152 m²	3,9 km	09-12-2023	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Øbening Kirkevej 6, Egvad 6230 Rødekro	159 m²	4,3 km	08-05-2025	18.640.250 kr.	117.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu