Flyvesandsvænget 20, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 90 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 2.286 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2286 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.246.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.002 kr/m².3.211.477 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2286 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.339.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1988apr.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogfinkevej 9 4500 Nykøbing Sj	87 m²	814 m	24-09-2026	2.700.000 kr.	31.034 kr./m²
Brombærvej 7 4500 Nykøbing Sj	90 m²	1,1 km	17-08-2026	2.987.000 kr.	33.189 kr./m²
Margueritevej 20 4500 Nykøbing Sj	84 m²	587 m	21-09-2026	2.180.000 kr.	25.952 kr./m²
Røntoftevej 6 4500 Nykøbing Sj	84 m²	769 m	15-08-2025	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Margueritevej 30 4500 Nykøbing Sj	82 m²	601 m	05-02-2025	1.830.000 kr.	22.317 kr./m²
Skærby Dal 24 4500 Nykøbing Sj	96 m²	781 m	17-07-2026	6.170.000 kr.	64.271 kr./m²
Østerlyngvej 181 4500 Nykøbing Sj	85 m²	871 m	29-05-2025	1.405.000 kr.	16.529 kr./m²
Kratkrogen 7 4500 Nykøbing Sj	91 m²	1,3 km	14-05-2026	3.550.000 kr.	39.011 kr./m²
Skærbygårdsvej 64C 4500 Nykøbing Sj	75 m²	108 m	28-11-2025	3.520.000 kr.	46.933 kr./m²
Skærbygårdsvej 61 4500 Nykøbing Sj	75 m²	108 m	11-12-2023	5.777.777 kr.	77.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu