Forbindelsesvejen 38

Villa · 105 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 1.046 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.559.000 kr.
Offentlig grundværdi: 857.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.419 kr/m².2.134.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForbindelsesvejen gns: 15.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-27,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.007.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,49 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.007.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forbindelsesvejen 103 9400 Nørresundby	105 m²	907 m	21-08-2025	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Forbindelsesvejen 101 9400 Nørresundby	148 m²	888 m	30-10-2024	2.350.000 kr.	15.878 kr./m²
Forbindelsesvejen 69 9400 Nørresundby	176 m²	573 m	02-02-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	313 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²
Larsensvej 55 9400 Nørresundby	111 m²	76 m	16-09-2025	1.725.000 kr.	15.541 kr./m²
Foldageren 7 9400 Nørresundby	100 m²	192 m	06-10-2025	1.550.000 kr.	15.500 kr./m²
Larsensvej 6 9400 Nørresundby	100 m²	349 m	09-11-2025	2.375.000 kr.	23.750 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	459 m	25-08-2024	2.040.000 kr.	18.716 kr./m²
Spurvevej 3 9400 Nørresundby	109 m²	615 m	04-08-2024	2.500.000 kr.	22.936 kr./m²
Vangen 73 9400 Nørresundby	110 m²	589 m	29-06-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu