Formosavej 33

Villa · 111 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 495 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 495 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.842.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.741 kr/m².9.242.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFormosavej gns: 66.877 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.739.615 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,77 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.739.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg7.750.000 kr.
1965Bygget
1963dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1965

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	112 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Formosavej 26 2300 København S	149 m²	109 m	13-08-2024	10.600.000 kr.	71.141 kr./m²
Roselillevej 92 2300 København S	111 m²	59 m	09-01-2026	8.725.000 kr.	78.604 kr./m²
Tovelillevej 113 2300 København S	114 m²	103 m	02-04-2025	8.550.000 kr.	75.000 kr./m²
Svend Dyrings Vej 18 2300 København S	107 m²	175 m	18-05-2024	10.250.000 kr.	95.794 kr./m²
Svend Dyrings Vej 13 2300 København S	116 m²	142 m	23-06-2025	10.600.000 kr.	91.379 kr./m²
Ridder Stigs Vej 11 2300 København S	111 m²	589 m	15-03-2025	10.800.000 kr.	97.297 kr./m²
Sumatravej 40 2300 København S	105 m²	190 m	19-12-2024	8.300.000 kr.	79.048 kr./m²
Javavej 6 2300 København S	110 m²	560 m	15-04-2024	7.050.000 kr.	64.091 kr./m²
Iranvej 8 2300 København S	107 m²	392 m	04-03-2026	9.750.000 kr.	91.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu