Prisvurdering · 2300 København S

Engvej 104

Villa · 180 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 472 m², 6 værelser, opført i 1923. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 472 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.188.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.666.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.338 kr/m².10.947.500 kr.
2Boligareal større end typisk180 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.597.115 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,40 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.597.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
1986majEjerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 70 2300 København S	155 m²	270 m	15-07-2025	11.100.000 kr.	71.613 kr./m²
Engvej 56 2300 København S	152 m²	383 m	25-01-2024	10.700.000 kr.	70.395 kr./m²
Engvej 60 2300 København S	149 m²	346 m	07-07-2025	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²
Engvej 111 2300 København S	140 m²	178 m	04-05-2026	10.825.000 kr.	77.321 kr./m²
Engvej 42 2300 København S	125 m²	631 m	16-11-2023	7.400.000 kr.	59.200 kr./m²
Engvej 40 2300 København S	105 m²	652 m	07-08-2024	8.650.000 kr.	82.381 kr./m²
Svend Vonveds Vej 5 2300 København S	182 m²	389 m	20-02-2024	10.750.000 kr.	59.066 kr./m²
Koreavej 14 2300 København S	175 m²	368 m	06-05-2024	11.200.000 kr.	64.000 kr./m²
Amager Strandvej 234 2300 København S	183 m²	479 m	03-09-2024	15.350.000 kr.	83.880 kr./m²
Mantuavej 13 2300 København S	173 m²	324 m	07-07-2025	13.100.000 kr.	75.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu