Prisvurdering · 2860 Søborg

Forsvarsvej 8

Villa · 103 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 686 m², 4 værelser, opført i 1941, renoveret i 1962. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.024.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.745 kr/m².4.303.000 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.730.688 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+205,21 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2003 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.730.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1980aug.Ejerskifte
1962Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsvarsvej 5 2860 Søborg	85 m²	32 m	27-05-2026	3.850.000 kr.	45.294 kr./m²
Kagsåvej 34 2860 Søborg	100 m²	276 m	10-01-2025	3.800.000 kr.	38.000 kr./m²
Oktobervej 103 2860 Søborg	103 m²	727 m	17-03-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Oktobervej 79 2860 Søborg	103 m²	773 m	01-06-2026	5.050.000 kr.	49.029 kr./m²
Oktobervej 113 2860 Søborg	104 m²	730 m	09-09-2025	4.275.000 kr.	41.106 kr./m²
Oktobervej 93 2860 Søborg	104 m²	738 m	11-02-2026	5.550.000 kr.	53.365 kr./m²
Oktobervej 121 2860 Søborg	104 m²	742 m	18-08-2026	5.150.000 kr.	49.519 kr./m²
Oktobervej 121 2860 Søborg	104 m²	742 m	09-04-2025	4.050.000 kr.	38.942 kr./m²
Oktobervej 85 2860 Søborg	104 m²	755 m	22-05-2025	3.995.000 kr.	38.413 kr./m²
Nordfrontvej 5 2860 Søborg	95 m²	215 m	07-07-2025	3.435.000 kr.	36.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu