Forumvej 53, Alslev, 6800 Varde — Villa · 80 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 193.221 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Varde Kommune (6800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 193221 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.375.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i AlslevMedian pris/m² for villa i Alslev (6800, sidste 24 mdr.): 13.053 kr/m² × 80 m².1.044.240 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)193221 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering862.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,68 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.035.600 kr.
I dag · vores estimat: 862.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerskifte1.035.600 kr.
2013dec.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forumvej 23, Alslev 6800 Varde	150 m²	647 m	12-12-2023	1.400.000 kr.	9.333 kr./m²
Kirkegade 15, Alslev 6800 Varde	72 m²	1,1 km	12-01-2024	545.000 kr.	7.569 kr./m²
Korshøjvej 14, Alslev 6800 Varde	95 m²	778 m	02-09-2025	1.050.000 kr.	11.053 kr./m²
Merkurvej 1, Alslev 6800 Varde	97 m²	705 m	22-02-2026	760.000 kr.	7.835 kr./m²
Irisvej 29, Alslev 6800 Varde	103 m²	488 m	10-04-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Neptunvej 22, Alslev 6800 Varde	106 m²	738 m	08-12-2023	750.000 kr.	7.075 kr./m²
Valmuevej 5, Alslev 6800 Varde	108 m²	944 m	29-04-2024	1.350.000 kr.	12.500 kr./m²
Irisvej 6, Alslev 6800 Varde	112 m²	640 m	27-10-2024	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Jægumsvej 28 6800 Varde	80 m²	4,0 km	13-11-2024	1.025.000 kr.	12.812 kr./m²
Jupitervej 16, Alslev 6800 Varde	113 m²	779 m	10-08-2026	1.475.000 kr.	13.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu