Fredensborgvej 58, Jonstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 157 m² · bygget 1765 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 4.530 m², 4 værelser, opført i 1765, renoveret i 1977. Beliggende i Helsingør Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1765
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 4530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.377.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.934 kr/m².5.094.000 kr.
2Alders-risiko (261 år)Huset er 261 år gammelt (opført 1765). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4530 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.893.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,34 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.893.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2023sep.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1976majEjerskifte
1765Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Endrup Byvej 1B, Endrup 3480 Fredensborg	148 m²	1,8 km	23-01-2025	3.445.000 kr.	23.277 kr./m²
Endrup Byvej 11, Endrup 3480 Fredensborg	175 m²	1,9 km	06-10-2025	7.300.000 kr.	41.714 kr./m²
Fiskedamsvej 4, Jonstrup 3480 Fredensborg	210 m²	353 m	25-11-2024	6.500.000 kr.	30.952 kr./m²
Langerødvej 5, Danstrup 3480 Fredensborg	146 m²	2,5 km	17-12-2024	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Ryttervænget 201 3480 Fredensborg	133 m²	2,0 km	29-01-2024	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Ryttervænget 206 3480 Fredensborg	133 m²	2,0 km	25-02-2025	4.300.000 kr.	32.331 kr./m²
Nørredamsvej 134 3480 Fredensborg	162 m²	3,0 km	08-07-2026	6.595.000 kr.	40.710 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	3,2 km	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Ellemosevej 1 3480 Fredensborg	139 m²	2,4 km	17-05-2025	3.850.000 kr.	27.698 kr./m²
Ryttervænget 106 3480 Fredensborg	133 m²	2,1 km	10-12-2023	3.800.000 kr.	28.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu