Fredensgade 44E

Villa · 100 m² · bygget 2015

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 93 m², 3 værelser, opført i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.641.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.679 kr/m².5.914.250 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2015 (11 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 1274% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+8,20 pct.
3Lille grund til villaKun 93 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering6.906.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-97,15 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 17.650.000 kr.
3. jan. 2024 · Alm. Salg: 242.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.906.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, andet242.500.000 kr.
2018sep.Ejerskifte17.650.000 kr.
2015Bygget
2014dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2015
2008dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015
1999aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fiskergade 84 8000 Aarhus C	107 m²	299 m	28-11-2024	4.300.000 kr.	40.187 kr./m²
Skt. Anna Gade 28 8000 Aarhus C	112 m²	822 m	21-11-2024	7.075.000 kr.	63.170 kr./m²
H.V. Kaalunds Vej 8 8000 Aarhus C	104 m²	1,8 km	10-06-2024	4.500.000 kr.	43.269 kr./m²
Sjællandsgade 110B 8000 Aarhus C	90 m²	1,3 km	31-05-2024	4.380.000 kr.	48.667 kr./m²
Bülowsgade 25B 8000 Aarhus C	79 m²	611 m	03-05-2025	5.330.000 kr.	67.468 kr./m²
Dannebrogsgade 24 8000 Aarhus C	83 m²	986 m	08-07-2025	5.745.000 kr.	69.217 kr./m²
Ole Rømers Gade 91 8000 Aarhus C	131 m²	649 m	30-04-2025	9.300.000 kr.	70.992 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	1,3 km	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²
Montanagade 29A 8000 Aarhus C	134 m²	725 m	22-12-2025	8.600.000 kr.	64.179 kr./m²
Dannebrogsgade 35C 8000 Aarhus C	67 m²	954 m	26-08-2025	2.937.500 kr.	43.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu