Fredensgade 52, st. tv

Ejerlejlighed · 110 m² · bygget 1868

Om boligen

Ejerlejlighed på 110 m², 5 værelser, opført i 1868, renoveret i 1992. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 407 m²
Bebygget areal: 105 m²
Erhvervsareal: 68 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 546.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.292 kr/m².4.121.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 38.729 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.228 kr/m²-25,80 pct.
3Boligareal større end typisk110 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.670.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,71 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.573.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.670.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.573.000 kr.
2012majEjerskifte
2007feb.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1992Ombygning
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 52, 1. th 8000 Aarhus C	92 m²	0 m	10-03-2025	2.950.000 kr.	32.065 kr./m²
Fredensgade 40, 3. 8000 Aarhus C	133 m²	72 m	23-10-2024	5.075.000 kr.	38.158 kr./m²
Fredensgade 52, 3. 8000 Aarhus C	85 m²	0 m	11-11-2025	3.995.000 kr.	47.000 kr./m²
Fredensgade 32A, 1. 8000 Aarhus C	59 m²	155 m	21-04-2025	2.375.000 kr.	40.254 kr./m²
Fredensgade 30, 1. th 8000 Aarhus C	59 m²	165 m	28-10-2024	2.475.000 kr.	41.949 kr./m²
Fredensgade 32B, 3. 8000 Aarhus C	58 m²	153 m	19-03-2025	2.595.000 kr.	44.741 kr./m²
Park Allé 11, 6. tv 8000 Aarhus C	110 m²	245 m	21-06-2025	8.200.000 kr.	74.545 kr./m²
Rosenkrantzgade 2, 3. 8000 Aarhus C	106 m²	31 m	28-07-2025	3.700.000 kr.	34.906 kr./m²
Frederiks Plads 8, 8. 4 8000 Aarhus C	112 m²	276 m	30-11-2023	5.750.000 kr.	51.339 kr./m²
Banegårdsgade 37, 2. 8000 Aarhus C	108 m²	341 m	18-07-2025	4.100.000 kr.	37.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu