Fredensgade 52B, st. tv

Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1880

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 508 m²
Bebygget areal: 189 m²
Erhvervsareal: 154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 364.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.486 kr/m².3.461.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 38.729 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.228 kr/m²-25,80 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering4.159.900 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,44 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.159.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, andet2.900.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
2013Ombygning
2011sep.Ejerskifte
2007feb.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 52, 1. th 8000 Aarhus C	92 m²	20 m	10-03-2025	2.950.000 kr.	32.065 kr./m²
Fredensgade 52, 3. 8000 Aarhus C	85 m²	20 m	11-11-2025	3.995.000 kr.	47.000 kr./m²
Fredensgade 52, st. tv 8000 Aarhus C	110 m²	20 m	04-08-2025	3.573.000 kr.	32.482 kr./m²
Fredensgade 32A, 1. 8000 Aarhus C	59 m²	159 m	21-04-2025	2.375.000 kr.	40.254 kr./m²
Fredensgade 30, 1. th 8000 Aarhus C	59 m²	171 m	28-10-2024	2.475.000 kr.	41.949 kr./m²
Fredensgade 32B, 3. 8000 Aarhus C	58 m²	159 m	19-03-2025	2.595.000 kr.	44.741 kr./m²
Fredensgade 40, 3. 8000 Aarhus C	133 m²	79 m	23-10-2024	5.075.000 kr.	38.158 kr./m²
Frederiksgade 76A, 2. th 8000 Aarhus C	93 m²	346 m	23-10-2025	3.825.000 kr.	41.129 kr./m²
Rosenkrantzgade 19, 3. 8000 Aarhus C	89 m²	59 m	27-06-2026	4.825.000 kr.	54.213 kr./m²
Ny Banegårdsgade 53, 1. tv 8000 Aarhus C	89 m²	60 m	12-12-2024	2.925.000 kr.	32.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu