Fredericiagade 25

Villa · 131 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 158 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 158 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 693.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.435 kr/m².8.400.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 158 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering7.745.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+44,78 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
30. apr. 2021 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.745.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, familiehandel5.350.000 kr.
2020majEjerskifte5.350.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1983Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ole Rømers Gade 91 8000 Aarhus C	131 m²	166 m	30-04-2025	9.300.000 kr.	70.992 kr./m²
Montanagade 29A 8000 Aarhus C	134 m²	233 m	22-12-2025	8.600.000 kr.	64.179 kr./m²
Adolph Meyers Vej 4 8000 Aarhus C	130 m²	844 m	27-10-2025	11.250.000 kr.	86.538 kr./m²
Skt. Anna Gade 28 8000 Aarhus C	112 m²	327 m	21-11-2024	7.075.000 kr.	63.170 kr./m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	1,6 km	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	1,7 km	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	1,8 km	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²
Valbyvej 11 8000 Aarhus C	144 m²	1,4 km	10-08-2026	6.950.000 kr.	48.264 kr./m²
Vanløsevej 11 8000 Aarhus C	143 m²	1,5 km	30-08-2026	12.675.000 kr.	88.636 kr./m²
Fiskergade 84 8000 Aarhus C	107 m²	791 m	28-11-2024	4.300.000 kr.	40.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu