Prisvurdering · 4000 Roskilde

Frederiksborgvej 44B

Rækkehus · 117 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 330 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1988. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 676.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.842 kr/m².5.708.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrederiksborgvej gns: 52.326 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.291 kr/m²+23,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.199.681 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,83 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.199.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1988Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksborgvej 44A 4000 Roskilde	120 m²	8 m	02-09-2024	5.495.000 kr.	45.792 kr./m²
Frederiksborgvej 55H 4000 Roskilde	129 m²	433 m	03-04-2025	6.750.000 kr.	52.326 kr./m²
Odinsvej 3 4000 Roskilde	120 m²	349 m	08-01-2025	6.750.000 kr.	56.250 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 18C 4000 Roskilde	117 m²	709 m	14-05-2024	5.495.000 kr.	46.966 kr./m²
Toftegade 23 4000 Roskilde	112 m²	690 m	20-11-2025	6.695.000 kr.	59.777 kr./m²
Frue Kirke Stræde 5 4000 Roskilde	121 m²	872 m	16-11-2025	6.122.500 kr.	50.599 kr./m²
Løvsangervej 21 4000 Roskilde	117 m²	1,2 km	23-09-2025	4.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Løvsangervej 17 4000 Roskilde	117 m²	1,2 km	11-07-2024	4.700.000 kr.	40.171 kr./m²
Hersegade 16B 4000 Roskilde	122 m²	873 m	06-07-2025	6.600.000 kr.	54.098 kr./m²
Løvsangervej 8 4000 Roskilde	117 m²	1,2 km	28-12-2023	3.975.000 kr.	33.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu