Fredstedvænget 38

Villa · 312 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 312 m², grund på 2.867 m², 10 værelser, opført i 1959. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 312 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 2867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.635 kr/m².4.845.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredstedvænget gns: 19.110 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.589 kr/m²+40,60 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2867 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.834.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,81 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 312 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2001 · Alm. Salg: 2.271.534 kr.
I dag · vores estimat: 4.834.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001sep.Solgt, alm. frit salg2.271.534 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredstedvænget 27 6100 Haderslev	222 m²	207 m	02-02-2025	3.650.000 kr.	16.441 kr./m²
Ahornvej 41 6100 Haderslev	330 m²	1,3 km	03-09-2025	5.200.000 kr.	15.758 kr./m²
Oksbølvej 16 6100 Haderslev	300 m²	1,5 km	28-11-2023	13.900.000 kr.	46.333 kr./m²
Ribe Landevej 26 6100 Haderslev	269 m²	1,7 km	29-07-2024	4.730.000 kr.	17.584 kr./m²
Rosenvænget 38 6100 Haderslev	269 m²	1,7 km	16-07-2024	2.620.000 kr.	9.740 kr./m²
Tjørnebakken 48 6100 Haderslev	250 m²	1,3 km	02-09-2026	2.450.000 kr.	9.800 kr./m²
Aabenraavej 32 6100 Haderslev	303 m²	2,9 km	29-05-2026	2.475.000 kr.	8.168 kr./m²
Sandjernet 14 6100 Haderslev	228 m²	1,2 km	30-01-2024	5.700.000 kr.	25.000 kr./m²
Bøndergårdene 34 6100 Haderslev	262 m²	2,1 km	25-08-2025	2.225.000 kr.	8.492 kr./m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	2,9 km	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu