Prisvurdering · 9000 Aalborg

Frejasgade 29

Rækkehus · 108 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 348 m², 5 værelser, opført i 1880. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 348 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.839.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.131 kr/m².2.220.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrejasgade gns: 20.203 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 27.276 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.868.626 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.146.759 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,90 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.868.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1993nov.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frejasgade 27 9000 Aalborg	90 m²	20 m	26-11-2025	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Frejasgade 17 9000 Aalborg	127 m²	73 m	21-05-2026	3.015.000 kr.	23.740 kr./m²
Karnersvej 20 9000 Aalborg	110 m²	526 m	12-11-2025	1.795.000 kr.	16.318 kr./m²
Petersborgvej 87 9000 Aalborg	112 m²	471 m	01-05-2025	1.950.000 kr.	17.411 kr./m²
Petersborgvej 95 9000 Aalborg	112 m²	507 m	03-11-2025	1.725.000 kr.	15.402 kr./m²
Enghavevej 40 9000 Aalborg	116 m²	241 m	29-03-2024	2.495.000 kr.	21.509 kr./m²
Østre Alle 23 9000 Aalborg	105 m²	616 m	14-09-2024	2.825.000 kr.	26.905 kr./m²
Petersborgvej 79 9000 Aalborg	114 m²	438 m	06-07-2026	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Petersborgvej 79 9000 Aalborg	114 m²	438 m	30-03-2025	1.575.000 kr.	13.816 kr./m²
Østre Alle 25 9000 Aalborg	103 m²	611 m	04-04-2024	3.025.000 kr.	29.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu