Freysvej 5, 2635 Ishøj — Villa · 120 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 840 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1974. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 840 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 426.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.715 kr/m².3.798.500 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.777.289 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,07 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.777.289 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.595.000 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lokesvej 2 2635 Ishøj	118 m²	154 m	01-12-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Lokesvej 7 2635 Ishøj	124 m²	118 m	27-07-2024	2.800.000 kr.	22.581 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	99 m	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²
Friggasvej 8 2635 Ishøj	129 m²	160 m	19-12-2024	4.350.000 kr.	33.721 kr./m²
Lokesvej 23 2635 Ishøj	129 m²	205 m	18-07-2024	3.400.000 kr.	26.357 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	217 m	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Odins Vænge 7 2635 Ishøj	135 m²	97 m	10-03-2025	2.995.000 kr.	22.185 kr./m²
Køgevej 243 2635 Ishøj	135 m²	143 m	14-07-2025	4.375.000 kr.	32.407 kr./m²
Odins Vænge 4 2635 Ishøj	137 m²	118 m	24-11-2025	3.300.000 kr.	24.088 kr./m²
Tåstrup Valbyvej 5 2635 Ishøj	116 m²	1,3 km	13-07-2025	4.200.000 kr.	36.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu