Frølundsvej 13

Villa · 249 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 1.283 m², 9 værelser, opført i 1954, renoveret i 2010. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 1283 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.981.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.147.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.788 kr/m².8.275.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrølundsvej gns: 46.134 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 55.549 kr/m²-16,90 pct.
3Boligareal større end typisk249 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering12.328.010 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,40 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2011 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.328.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2010Ombygning
2004jan.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frølundsvej 8 2850 Nærum	228 m²	49 m	10-09-2025	11.950.000 kr.	52.412 kr./m²
Frølundsvej 2 2850 Nærum	138 m²	63 m	06-06-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	247 m	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	342 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	291 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	739 m	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Skyttebjerg 44 2850 Nærum	208 m²	248 m	23-11-2025	6.650.000 kr.	31.971 kr./m²
Colbjørnsensvej 3 2850 Nærum	205 m²	230 m	27-02-2026	6.495.000 kr.	31.683 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	273 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	333 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu