Frølundsvej 2

Villa · 138 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 667 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1969. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 667 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.104.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.989.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.386 kr/m².7.731.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrølundsvej gns: 46.134 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.778.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,42 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.778.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1969Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frølundsvej 8 2850 Nærum	228 m²	40 m	10-09-2025	11.950.000 kr.	52.412 kr./m²
Bystykket 29 2850 Nærum	141 m²	161 m	10-09-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²
Skodsborgvej 323 2850 Nærum	140 m²	221 m	13-06-2024	6.500.000 kr.	46.429 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	268 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Skodsborgvej 376 2850 Nærum	139 m²	348 m	12-09-2024	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Hegnsvej 12 2850 Nærum	139 m²	385 m	30-04-2025	6.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Alfred Christensens Vej 24 2850 Nærum	140 m²	461 m	30-01-2024	8.995.000 kr.	64.250 kr./m²
Bystykket 6 2850 Nærum	144 m²	233 m	30-03-2024	6.995.000 kr.	48.576 kr./m²
Skyttebjerg 44 2850 Nærum	145 m²	311 m	23-11-2025	6.650.000 kr.	45.862 kr./m²
Bystykket 27 2850 Nærum	148 m²	200 m	21-05-2025	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu