Frølundsvej 3

Villa · 99 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 471 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1941. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1941
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 471 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.118.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.074.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.438 kr/m².6.111.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrølundsvej gns: 46.134 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 55.549 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1941 (85 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.973.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,44 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.973.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2015majEjerskifte
2010jun.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1987jul.Ejerskifte
1941Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frølundsvej 2 2850 Nærum	138 m²	39 m	06-06-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	204 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Colbjørnsensvej 10 2850 Nærum	100 m²	302 m	09-04-2026	7.800.000 kr.	78.000 kr./m²
Nærumgårdsvej 5B 2850 Nærum	93 m²	56 m	15-03-2026	5.600.000 kr.	60.215 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	204 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Alleen 12 2850 Nærum	105 m²	602 m	14-05-2026	7.800.000 kr.	74.286 kr./m²
Skyttedal 10 2850 Nærum	93 m²	623 m	18-12-2023	3.500.000 kr.	37.634 kr./m²
Alfred Christensens Vej 33 2850 Nærum	120 m²	520 m	08-11-2025	7.350.000 kr.	61.250 kr./m²
Skyttedal 16 2850 Nærum	128 m²	602 m	22-11-2023	5.350.000 kr.	41.797 kr./m²
Nærum Hovedgade 45 2850 Nærum	63 m²	64 m	13-12-2023	4.295.000 kr.	68.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu