Frølundsvej 9B, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 150 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 150 m², grund på 684 m², 4 værelser, opført i 1888, renoveret i 1966. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 684 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.662.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.008.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.327 kr/m².4.563.500 kr.
2Boligareal større end typisk150 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.115.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2020sep.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1966Ombygning
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Linde Alle 1, 2. 4 2850 Nærum	127 m²	141 m	24-06-2024	4.275.000 kr.	33.661 kr./m²
Linde Alle 1, 1. 1 2850 Nærum	124 m²	141 m	09-03-2026	4.600.000 kr.	37.097 kr./m²
Linde Alle 1, 2. 3 2850 Nærum	123 m²	141 m	17-11-2025	4.195.000 kr.	34.106 kr./m²
Linde Alle 1, 2. 2 2850 Nærum	123 m²	141 m	15-06-2025	4.375.000 kr.	35.569 kr./m²
Nærum Hovedgade 65, 1. f 2850 Nærum	112 m²	129 m	31-10-2026	4.500.000 kr.	40.179 kr./m²
Nærum Hovedgade 65, 1. f 2850 Nærum	112 m²	129 m	25-09-2026	4.500.000 kr.	40.179 kr./m²
Linde Alle 21, 1. tv 2850 Nærum	111 m²	310 m	05-11-2024	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Linde Alle 23, 1. tv 2850 Nærum	111 m²	332 m	27-05-2024	4.150.000 kr.	37.387 kr./m²
Linde Alle 25, st. tv 2850 Nærum	109 m²	342 m	18-03-2026	5.800.000 kr.	53.211 kr./m²
Langebjerg 6, 2. tv. 2850 Nærum	115 m²	859 m	03-07-2026	4.340.000 kr.	37.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu