Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Fromsgade 22

Villa · 150 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 604 m², 6 værelser, opført i 1911. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 604 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.862.000 kr.
Offentlig grundværdi: 559.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.310 kr/m².2.131.250 kr.
2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.795.936 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.953.397 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,47 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.795.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbrogade 45 4800 Nykøbing F	147 m²	202 m	12-06-2024	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Højagervej 2 4800 Nykøbing F	150 m²	386 m	20-11-2023	1.900.000 kr.	12.667 kr./m²
Østerbrogade 47 4800 Nykøbing F	144 m²	203 m	11-06-2025	1.547.500 kr.	10.747 kr./m²
Gedservej 108 4800 Nykøbing F	149 m²	568 m	18-06-2026	2.250.000 kr.	15.101 kr./m²
Solvej 72 4800 Nykøbing F	150 m²	678 m	07-12-2025	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Pontoppidansgade 20 4800 Nykøbing F	144 m²	362 m	22-04-2025	2.425.000 kr.	16.840 kr./m²
Enighedsvej 31 4800 Nykøbing F	147 m²	549 m	16-09-2026	2.375.000 kr.	16.156 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 26 4800 Nykøbing F	152 m²	615 m	29-05-2026	1.875.000 kr.	12.336 kr./m²
Rosendahlsgade 22 4800 Nykøbing F	152 m²	672 m	25-08-2025	3.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Danmarksvej 6 4800 Nykøbing F	154 m²	634 m	05-01-2025	1.645.000 kr.	10.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu