Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Østerbrogade 78

Villa · 149 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 299 m², 6 værelser, opført i 1927. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1927
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.424.000 kr.
Offentlig grundværdi: 406.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.932 kr/m².1.861.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbrogade gns: 12.090 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.595 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 299 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.759.121 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.500.000 kr / Estimat: 1.922.654 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+237,64 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 1994 · Alm. Salg: 521.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.759.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majSolgt, alm. frit salg521.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbrogade 45 4800 Nykøbing F	147 m²	299 m	12-06-2024	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Østerbrogade 47 4800 Nykøbing F	144 m²	287 m	11-06-2025	1.547.500 kr.	10.747 kr./m²
Østerbrogade 68 4800 Nykøbing F	133 m²	72 m	17-03-2024	1.735.000 kr.	13.045 kr./m²
Østerbrogade 109 4800 Nykøbing F	129 m²	233 m	21-05-2026	1.500.000 kr.	11.628 kr./m²
Østerbrogade 103A 4800 Nykøbing F	108 m²	175 m	29-01-2025	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²
Østerbrogade 128 4800 Nykøbing F	102 m²	364 m	25-06-2024	1.460.000 kr.	14.314 kr./m²
Østerbrogade 116 4800 Nykøbing F	256 m²	257 m	17-07-2025	2.695.000 kr.	10.527 kr./m²
Enighedsvej 31 4800 Nykøbing F	147 m²	250 m	16-09-2026	2.375.000 kr.	16.156 kr./m²
Gedservej 108 4800 Nykøbing F	149 m²	372 m	18-06-2026	2.250.000 kr.	15.101 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 26 4800 Nykøbing F	152 m²	283 m	29-05-2026	1.875.000 kr.	12.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu