Fruerlund 28, 2850 Nærum — Villa · 202 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 1.159 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 2023. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 1159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.763 kr/m².7.983.050 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering11.290.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2014apr.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	161 m	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	343 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	545 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Colbjørnsensvej 3 2850 Nærum	205 m²	485 m	27-02-2026	6.495.000 kr.	31.683 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	472 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	382 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Skodsborgvej 380 2850 Nærum	183 m²	424 m	04-03-2026	6.300.000 kr.	34.426 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	64 m	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	609 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	264 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu