Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Fruevej 59

Villa · 111 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 627 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1965. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.283.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.482.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.440 kr/m².8.709.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFruevej gns: 83.544 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 74.498 kr/m²+12,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.871.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+136,58 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.871.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
1965Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fruevej 50 2870 Dyssegård	111 m²	158 m	03-04-2025	9.850.000 kr.	88.739 kr./m²
Fruevej 2 2870 Dyssegård	107 m²	524 m	25-05-2026	9.100.000 kr.	85.047 kr./m²
Fruevej 52 2870 Dyssegård	86 m²	145 m	30-09-2025	8.532.000 kr.	99.209 kr./m²
Fruevej 42 2870 Dyssegård	142 m²	213 m	13-12-2025	11.650.000 kr.	82.042 kr./m²
Fruevej 26 2870 Dyssegård	164 m²	347 m	07-08-2025	7.670.000 kr.	46.768 kr./m²
Sønderengen 65 2870 Dyssegård	112 m²	49 m	11-03-2024	7.695.000 kr.	68.705 kr./m²
Sønderengen 53A 2870 Dyssegård	108 m²	182 m	09-03-2024	5.800.000 kr.	53.704 kr./m²
Sønderengen 68 2870 Dyssegård	113 m²	318 m	14-10-2026	8.750.000 kr.	77.434 kr./m²
Sønderengen 68 2870 Dyssegård	113 m²	318 m	28-07-2026	8.750.000 kr.	77.434 kr./m²
Almindingen 31 2870 Dyssegård	109 m²	391 m	13-09-2025	9.300.000 kr.	85.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu